Bár az illetékfizetési kötelezettség nem új szabály, mégis sok félreértés és tévhit övezi. Cikkünkben összefoglaljuk, mit kell tudni róla, főleg ha a mostanában szeretne belevágni lakás- vagy házvásárlásba, és nem veszi igénybe a The Global Realty Group szakértőinek segítségét.

Mi is pontosan a vagyonszerzési illeték, és kire vonatkozik?

A vagyonszerzési illeték – hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték – minden olyan esetben fizetendő, amikor valaki ellenérték fejében ingatlant szerez: tehát vásárlás vagy csere útján jut tulajdonhoz. A központi alapelv egyszerű: aki vásárol az fizet. A szabályozás fő célja az ingatlanpiaci tranzakciók nyomon követése és adóztatása, ezért a földhivatal minden adásvételről automatikusan értesíti a NAV-ot.

Az illeték összegét a NAV számolja ki, majd határozatban közli a fizetési kötelezettséget, a konkrét határidőt és a számlaszámot. Ha a határozat három hónapon belül nem érkezik meg, érdemes utánakérdezni, nem veszett-e el valahol postázás közben, de előre semmiképpen sem szabad befizetni.

Mennyi az illeték, és milyen kedvezmények érhetőek el?

A jelenlegi szabály szerint 4 százalék illetéket kell fizetni az ingatlan forgalmi értékéből, mégpedig a 15 millió forintot meghaladó rész után. Vagyis nem a teljes összegre vonatkozik az adókulcs, hanem csak a 15 millió ft feletti értékre.

Többféle kedvezmény is létezik, a 35 év alatti első lakásvásárlók például akár 50 százalék illetékkedvezményt kaphatnak bizonyos értékhatárig. Lakáscsere esetén csak a régi és az új ingatlan értékének különbözete után kell fizetni. Egyes családtámogatások, például a CSOK- konstrukciók, teljes illetékmentességet is biztosíthatnak.

Fontos tudni, hogy öröklésnél és egyenesági ajándékozásnál teljes illetékmentesség van, ugyanakkor használt lakás vásárlása esetén ugyanúgy illetéket kell fizetni, mint az új építésűnél, ezzel kapcsolatban több elterjedt tévhit él a köztudatban.

Mire kell nagyon figyelni?

Sokan az első lakás kedvezményt tévesen értelmezik, és csak később derül ki, hogy valami korábbi ingatlanügylet miatt már nem jogosultak rá. Az is gyakran előfordul, hogy valaki késve kéri a részletfizetést vagy halasztást, így azt már csak késedelmi kamattal együtt engedélyezi a NAV.

Az illetékkel kapcsolatos kérelmeket jellemzően rugalmasan kezelik, főleg ha a kérelmet időben és megfelelő indoklással nyújtják be.

A vagyonszerzési illeték kifizetése tehát nem kerülhető el, de tervezhető, így messze nem törvényszerű, hogy váratlan kiadásként terhelje az ingatlanvásárlást. Ha megfelelő szakértők segítségével vásárol, akkor természetesen az illetékfizetési kötelezettségről is időben fog értesülni.